Huurovereenkomst en juridische zaken

In de Algemene Voorwaarden worden grotendeels zaken herhaald die ook in het Burgerlijk Wetboek (boek 7) staan. De folder Algemene Voorwaarden vindt u hier.

Meer over de Algemene Voorwaarden leest u in de folder Algemene Voorwaarden.

Als u de huurovereenkomst met de algemene voorwaarden tekent legt onze woonconsulent u uw belangrijkste verplichtingen uit. Dit zijn:

·          U betaalt de huurprijs voor de 1^e van elke maand. U betaalt de huurprijs dus vooruit. Jaarlijks vindt de huurverhoging per 1 juli plaats.

·          U bewoont de woning zelf (het is uw hoofdverblijf). U mag de woning niet onderverhuren aan iemand anders.

·          U gebruikt en onderhoudt de woning als een goede huurder.

·          U en uw huisgenoten, bezoekers of dieren mogen geen overlast veroorzaken voor de omgeving.

·          U gebruikt de woning om in te wonen. U mag er geen bedrijf in uitoefenen.

·          U mag niet zonder onze toestemming een verandering aanbrengen in of aan uw woning.

·          Aan het einde van de huurovereenkomst levert u de woning in dezelfde goed staat op als dat u deze heeft gekregen.

Door het tekenen van het huurcontract met u heeft Dudok Wonen de volgende hoofdverplichtingen:

·          Wij stellen de woning ter beschikking aan u.

·          Wij herstellen, op uw verzoek, gebreken aan de woning. Het gaat dan om reparatieverzoeken.

Nee, dat hoeft in principe niet. Maar als u gaat trouwen of kiest voor geregistreerd partnerschap, worden wij wel graag op de hoogte gebracht. Uw partner wordt dan namelijk van rechtswege medehuurder en net als u ook hoofdelijk aansprakelijk voor het betalen van de huurprijs. Dat betekent dat zowel u als uw partner door ons kan worden aangesproken op het betalen van de hele huurprijs. Denkt u er ook aan dat uw partner zich inschrijft bij de gemeente?

Ja, dat mag. Maar, als uw woning te klein is, kan dat overlast veroorzaken voor omwonenden. Mocht de woning te klein worden voor het aantal personen, dan kunt u op zoek gaan naar een nieuwe woning. U krijgt hierdoor van ons geen voorrang.

Ja, wij horen dat graag van u. Uw partner wordt namelijk van rechtswege medehuurder en net als u ook hoofdelijk aansprakelijk. Dit betekent dat uw partner niet alleen automatisch net als u de rechten op de huurwoning krijgt, maar ook de plichten die hierbij horen aanvaart. Hij of zij is daarom bijvoorbeeld net zo verantwoordelijk voor de huurbetaling als u.

Als u gaat scheiden (of een geregistreerd partnerschap beëindigt) blijven beide partners de rechten en plichten op de woning houden totdat de echtscheiding onherroepelijk is en u of uw partner dit aan Dudok Wonen meldt. Met rechten en plichten bedoelen we dat u beiden aanspraak heeft op de woning en u beiden de verplichting hebt om de hele huurprijs te betalen. Als u er samen niet uitkomt wie in de woning mag blijven wonen, kunt u de rechter vragen daarover een uitspraak te doen. Neemt u in ieder geval altijd contact op met de woonconsulent.

Als de hoofdhuurder vertrekt, kunt u alleen in de woning blijven wonen als u voldoet aan de hier onder genoemde voorwaarden:

• U heeft destijds het medehuurderschap via een officiële aanvraag geregeld (hebt een bewijs van medehuurderschap van ons ontvangen) of u bent getrouwd met de hoofdhuurder of kunt geregistreerd partnerschap met hem/haar aantonen.
• U kunt bij Dudok Wonen aantonen dat de huurwoning onafgebroken uw hoofdverblijf is geweest vanaf het moment dat u de status van medehuurder kreeg (u kunt dit aantonen met een uittreksel uit het bevolkingsregister, een en/of rekening, gezamenlijke verzekeringen of een samenlevingscontract). Als u getrouwd bent of geregistreerd partnerschap heeft bent u automatisch medehuurder.
• Uw partner tekent bij Dudok Wonen een afstandsverklaring waaruit blijkt dat hij geen aanspraak doet op de huurwoning.
  Vervolgens moet u bij de woonconsulent het hoofdhuurderschap aanvragen.
• Als u geen medehuurderschap heeft aangevraagd of nog niet heeft kunnen aanvragen, dan heeft u in principe geen recht op de woning en kunt u niet in de huurwoning blijven wonen. Wij verzoeken u in dit geval contact op te nemen met de woonconsulent.

Als de medehuurder vertrekt horen wij dat graag van u. Wij schrijven de medehuurder dan uit onze systemen. U kunt contact opnemen met een woonconsulent.

Er is een aantal situaties denkbaar, neemt u in alle gevallen contact op met de woonconsulent:

• Als uw partner hoofdhuurder was en u medehuurder bent geworden door het aangaan van een huwelijk of geregistreerd partnerschap, dan heeft u recht op de huurwoning. U kunt een kopie van de akte van overlijden naar Dudok Wonen sturen met uw persoonlijke gegevens. Wij zetten het huurcontract dan over op uw naam. U wordt hoofdhuurder.
• Als uw partner hoofdhuurder was en u medehuurder bent geworden via een aanvraag, moet u bij Dudok Wonen kunnen aantonen dat de huurwoning uw hoofdverblijf is vanaf het moment dat u de status medehuurder kreeg. Dit kunt u aantonen met een uittreksel uit het bevolkingsregister, een en/of rekening, gezamenlijke verzekeringen of een samenlevingscontract. U kunt dan in de woning blijven wonen.
• Als uw partner hoofdhuurder was en u geen medehuurder bent of u kunt niet aantonen dat de huurwoning onafgebroken uw hoofdverblijf was, heeft u geen recht op de woning en zult u een nieuwe woning moeten zoeken.

U kunt het bankrekeningnummer schriftelijk wijzigen bij Dudok Wonen. U kunt daarover contact opnemen met de woonconsulent van uw vestiging. Hij of zij legt u uit op welke manier u dit kunt doen.

1. U vult het formulier 'Huuropzegging bij overlijden' in en ondertekent dit.
2. U stuurt dit formulier samen met uw gegevens en een kopie van de akte van overlijden naar de dichtstbijzijnde vestiging.

Zodra wij uw ingevulde formulier ontvangen hebben, ontvangt u van ons een bevestigingsbrief en de brochure ‘Huuropzeggen en verhuizen’. Daarin staat voor u handige informatie. Bijvoorbeeld over hoe u de woning moet opleveren aan ons. U kunt die brochure ook hier downloaden. Heeft u meer vragen of zijn er bijzondere omstandigheden, dan kunt u contact opnemen met de woonconsulent.

De hoofdhuurder is de persoon wiens naam op de huurovereenkomst staat. Hij of zij is in principe de verantwoordelijke voor een correcte bewoning van de woning, goed huurdersonderhoud en de stipte huurbetaling. Een medehuurder is iemand die samenwoont met de hoofdhuurder en de status van medehuurder heeft verkregen. De naam van de medehuurder kan op de huurovereenkomst staan, maar dat hoeft niet. Het kan namelijk zijn dat de medehuurder wegens een juridische verbintenis met de hoofdhuurder dezelfde status heeft. Huwelijk is een voorbeeld van zo’n verbintenis.

De medehuurder heeft dus dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder. Zo geniet de medehuurder ook van de huurbescherming, maar is ook medeaansprakelijk voor de huurbetalingen. De medehuurder moet zijn hoofdverblijf in de woning hebben. Medehuurderschap kunt u onder bepaalde voorwaarden aanvragen.

Als u en uw partner aantoonbaar twee jaar op uw adres een gemeenschappelijke huishouding hebben gevoerd (aantoonbaar met een uitreksel van het bevolkingsregister) kan uw partner medehuurderschap aanvragen met behulp van het formulier medehuurderschap. Als wij dit verzoek goedkeuren, is uw partner medehuurder. Uw partner heeft dan dezelfde rechten en plichten in relatie tot de huurwoning als u.

Nee dit kan niet. Tenzij uw (klein)zoon/dochter zijn of haar hele leven aantoonbaar bij u inwoont en de zorg voor u heeft opgenomen. Hij/zij moet dan wel 35 jaar zijn.
Als u in een seniorenwoning woont, moet uw (klein)zoon/dochter minimaal 55 jaar zijn om medehuurder te kunnen worden. Als hij of zij aan de gestelde voorwaarden voldoet, kunt u een verzoek tot medehuurderschap indienen via het medehuurderschapsformulier. Zie ook de vraag hier onder over hoe u medehuurderschap aanvraagt.

1. U vult het formulier medehuurderschap in;
2. Uw partner of (klein)zoon/dochter en u plaatsen een handtekening op het medehuurderschapsformulier. Het is namelijk belangrijk dat u en uw partner of (klein)zoon/dochter beide instemmen met de aanvraag voor medehuurderschap.
3. U voegt een uittreksel van het bevolkingsregister, een en/of rekening, een gezamenlijke verzekering of een samenlevingscontract toe waaruit de woongeschiedenis en het aantal geregistreerde personen op het huidige adres blijkt. Dit document mag niet ouder zijn dan drie maanden.
   • in geval van medehuurderschap partner moet blijken dat uw partner minimaal twee jaar op hetzelfde adres staat ingeschreven;
   • in geval van medehuurderschap zoon/dochter moet blijken dat uw zoon of dochter van jongs af aan bij u ingewoond heeft en ouder is dan 35 jaar;
4. U voegt de inkomensgegevens van de aanvrager medehuurderschap (partner, zoon of dochter die medehuurder wil worden) bij. Dit kunt u doen door één van de volgende formulieren mee te sturen:
   • bij een inkomen uit dienstverband: een IB-60 formulier
   • bij inkomen uit een eigen bedrijf: een verklaring van een accountant. Daarin staat het gemiddelde bruto maandinkomen en de inkomensgegevens van het vorige kalenderjaar.
   • bij zorgtoeslag: een jaaropgave van het vorige kalenderjaar of een kennisgeving van de zorgtoeslag van het vorige kalenderjaar van de Belastingdienst
   • bij een uitkering: een jaaropgave en een overzicht per maand van de bruto uitkering die men krijgt van de laatste drie maanden
   • bij geen inkomen: een IB-60 formulier of een kennisgeving zorgtoeslag
5. U voegt een geldig identiteitsbewijs toe van degene die medehuurderschap aanvraagt.
6. U maakt de administratiekosten naar ons (voor het tarief klik hier) over op rekeningnummer 285134582  onder vermelding van medehuurderschap adres van de huurwoning.
7. Wij nemen uw aanvraag tot medehuurderschap in behandeling zodra u de administratiekosten aan ons heeft overgemaakt. Alleen volledig ingevulde aanvraagformulieren kunnen wij in behandeling nemen.

Nee. Wij beoordelen de aanvraag altijd inhoudelijk. Dit staat ook beschreven in de wet- en regelgeving. Wij letten daarbij op het volgende:

• Het inkomen van de partner, zoon of dochter die medehuurderschap aanvraagt moet toereikend zijn om de huurprijs te kunnen betalen in geval de hoofdhuurder vertrekt of komt te overlijden.
• U moet kunnen aantonen dat uw partner, zoon of dochter de door ons vastgestelde woonduur in uw huurwoning ingeschreven staat.
• U dient het verzoek niet in met de bedoeling om de aanvrager medehuurderschap (uw partner, zoon of dochter) op korte termijn hoofdhuurder te laten worden.

Als uw partner of (klein)zoon/dochter medehuurder wordt, voegen we een bijlage aan het huurcontract toe. Medehuurderschap betekent juridisch dat u en uw partner of (klein)zoon/dochter beiden hoofdelijk aansprakelijk zijn voor het betalen van de huurprijs. Verder is het zo dat als u als hoofdhuurder de woning verlaat, uw partner of (klein)zoon/dochter hoofdhuurder kan worden en in de woning kan blijven wonen. We zetten de huurovereenkomst dan voort. Uw partner of (klein)zoon/dochter moet daar dan wel een verzoek voor indienen bij Dudok Wonen. Hij/zij kan hiervoor contact opnemen met een woonconsulent.

Voor meer informatie hierover kunt u de brochure medehuurderschap downloaden.

Als uw partner of (klein)zoon/dochter medehuurder is geworden via een aanvraag, gaat zijn of haar status verloren bij het verlaten van de huurwoning als hoofdverblijf. Dit betekent dat uw partner, zoon of dochter geen rechten en plichten meer heeft ten aanzien van de huurwoning en het betalen van de huurprijs. Uw partner of (klein)zoon/dochter moet dit wel aan Dudok Wonen melden.

Als de hoofdhuurder vertrekt, kunt u alleen in de woning blijven wonen als u voldoet aan de hier onder genoemde voorwaarden:

• U heeft destijds het medehuurderschap via een officiële aanvraag geregeld (hebt een bewijs van medehuurderschap van ons ontvangen) of u bent getrouwd met de hoofdhuurder of kunt geregistreerd partnerschap met hem/haar aantonen.
• U kunt bij Dudok Wonen aantonen dat de huurwoning onafgebroken uw hoofdverblijf is geweest vanaf het moment dat u de status van medehuurder kreeg (u kunt dit aantonen met een uittreksel uit het bevolkingsregister, een en/of rekening, gezamenlijke verzekeringen of een samenlevingscontract). Als u getrouwd bent of geregistreerd partnerschap heeft bent u automatisch medehuurder.
• Uw partner tekent bij Dudok Wonen een afstandsverklaring waaruit blijkt dat hij geen aanspraak doet op de huurwoning.
  Vervolgens moet u bij de woonconsulent het hoofdhuurderschap aanvragen.

Als u geen medehuurderschap heeft aangevraagd of nog niet heeft kunnen aanvragen, dan heeft u in principe geen recht op de woning en kunt u niet in de huurwoning blijven wonen. Wij verzoeken u in dit geval contact op te nemen met de woonconsulent.

Onderhuur betekent dat u de woonruimte die u huurt, verhuurt aan een andere huurder. U bent dan de “onderverhuurder” en degene aan wie u de woonruimte verhuurt is de “onderhuurder”.

In de algemene voorwaarden is opgenomen dat u de woonruimte niet geheel mag onderverhuren. De wet (art. 7:244) geeft ons daar uitdrukkelijk de bevoegdheid toe. Het onderverhuren van een kamer (een gedeelte van de woonruimte) is soms mogelijk na uitdrukkelijke toestemming van Dudok Wonen.

Dudok Wonen wil als verhuurder invloed hebben op wie er in onze woningen woont. Vanuit de woonruimteverdeling hebben we die verantwoordelijkheid richting de huurders en woningzoekenden. Het onderverhuren doorkruist de woonruimeverderlingsregels die er in de regio zijn afgesproken. Bovendien hebben we met ú een huurcontract afgesloten. Mocht u voor korte tijd naar het buitenland moeten dan kan het huisbewaarderschap voor u een oplossing bieden.

Zodra geconstateerd wordt dat een huurder de woonruimte heeft onderverhuurd zal Dudok Wonen de huurovereenkomst ontbinden. De onderverhuurder zal de woning derhalve moeten verlaten. Bovendien moet de huurder (de onderverhuurder) alle inkomsten die uit de onderhuur zijn verkregen afdragen aan Dudok Wonen. Tot slot heeft Dudok Wonen het recht om een boete per iedere kalender dag te eisen waarop de overtreding van de algemene voorwaarden plaatsvindt.

Zodra de overeenkomst met de huurder (de onderverhuurder) is ontbonden zal de onderhuurder de woning moeten verlaten. De onderhuurder heeft geen rechten op de woning. Mocht aan dit verzoek geen gehoor worden gegeven dan zal Dudok Wonen de nodige actie ondernemen om de woning te kunnen ontruimen.

Uw woning met onze toestemming tijdelijk aan een ander in gebruik geven, noemen we huisbewaarderschap. Overweegt u huisbewaarderschap? Lees dan de folder 'Huisbewaring'. vervolgens kunt u contact opnemen met een van onze woonconsulenten. Hij of zij kan u dan eventueel een aanvraagformulier huisbewaarderschap toesturen.

• U regelt zelf een huisbewaarder.
• U kunt een goede reden aantonen voor het huisbewaarderschap (werk in het buitenland, langdurige reis, samenwonen etc.).
• De door u aangewezen huisbewaarder is ouder dan 18 jaar.
• U blijft als (hoofd)huurder verantwoordelijk voor de woning, de (tijdige) huurbetalingen en het voorkomen van overlast door de huisbewaarder.
• De huisbewaarder beschikt niet over een zelfstandige woning in het Gooi (althans die woning mag niet leeg achterblijven).
• U ondertekent samen met de huisbewaarder en Dudok Wonen een overeenkomst. Een door u ondertekende huuropzegging wordt aan het contract vastgehecht en maakt onderdeel uit van de huisbewaringsovereenkomst. 
• U als huurder betaalt administratiekosten voor bovengenoemd contract voordat u de overeenkomst ondertekent.

Nee, we geven niet automatisch toestemming maar wegen dit zorgvuldig af. U als (hoofd)huurder bent verplicht om uw hoofdverblijf in de woning te hebben en huisbewaarderschap is geen standaard recht van elke huurder. We bekijken dit daarom per geval.

Dudok Wonen gaat zorgvuldig om met haar huurwoningen en wil weten wie er in de woningen woont. Daarom verlangen wij dat u een huuropzegging ondertekent voor het geval u definitief niet terug keert in de woning. Deze huuropzegging wordt vernietigd als u tijdig terugkeert in de woning. Om uw terugkeer te melden komt u persoonlijk langs op ons kantoor.

De huisbewaarder heeft geen enkel recht op de woning of op vervangende woonruimte na beëindiging van het huisbewaarderschap.

Wilt u meer informatie? Kijk dan in onze brochure 'Huisbewaring' of neem contact op met een woonconsulent van onze vestiging.

In de folder 'Huisbewaring' kunt hier meer over lezen.

Dudok Wonen biedt de huurders van sommige appartementencomplexen de mogelijkheid om hun appartement te kopen. Vóórdat dat mogelijk is wordt het hele appartementencomplex op papier ‘gesplitst’. Hierbij wordt precies aangegeven wat de gemeenschappelijke delen van een gebouw zijn en wat niet.

Automatisch ontstaat er bij de splitsing een Vereniging voor Eigenaren (VvE). Op het moment dat Dudok Wonen binnen een appartementencomplex één appartement verkoopt zijn er twee eigenaren: de nieuwe particuliere eigenaar en Dudok Wonen. De VvE bestaat dan uit die twee eigenaren. Hoe meer appartementen verkocht worden, hoe meer eigenaren de VvE krijgt.
Gedurende de tijd dat er nog geen appartementen zijn verkocht is Dudok Wonen alleen eigenaar en neemt Dudok Wonen alleen beslissingen over het complex.

Wie een eengezinswoning koopt, koopt het eigendomsrecht daarvan. Bij een appartement koopt men geen eigendomsrecht, maar een appartementsrecht. Daarmee verkrijgt de koper het exclusieve gebruiksrecht van een deel van het gebouw. Daarnaast worden de appartementseigenaren gezamenlijk mede-eigenaar van het casco van het gebouw en de gemeenschappelijke delen, ruimten en installaties van het gebouw. De eigenaren zijn daar ook medeverantwoordelijk voor. Zij zullen gezamenlijk tot beslissingen moeten komen hierover. Dat doen ze binnen de VvE.

Een VvE neemt vooral beslissingen over:

1. het onderhoud van alle gemeenschappelijke delen van het gebouw. U kunt dan denken aan bijvoorbeeld: de gemeenschappelijke ruimten (entree, trappen);- de buitenkant (dak, gevel);- de gemeenschappelijke voorzieningen/installaties (standleidingen, lift, riolering, verwarming in gemeenschappelijke ruimten).
2. het netjes houden en schoonmaken van de gemeenschappelijke delen van het gebouw;
3. hoe er binnen het gebouw met elkaar wordt omgegaan. De VvE stelt eventueel leefregels of een huishoudelijk reglement hier voor op;
4. de hoogte van de VvE bijdrage om (onderhoud etc.) te betalen. Deze bijdrage wordt geïnd bij alle eigenaren. 

Veel VvE's vragen een professionele beheerder om dit soort zaken voor hen te regelen. De beheerder voert in feite de besluiten van de VvE uit.

U blijft gewoon huren van Dudok Wonen. Uw huurcontract blijft ongewijzigd en Dudok Wonen blijft uw verhuurder. Wij zullen onze dienstverlening naar onze huurders toe op dezelfde manier voortzetten. Dudok Wonen blijft uw aanspreekpunt voor: reparatieverzoeken, servicekosten, huurprijs betalen, onderhoud en overlast. Een aantal zaken moeten wij binnen de VvE bespreken omdat wij immers niet meer alleen de beslissingen nemen. Wij houden daarbij natuurlijk de belangen van de huurders en onze eigen wettelijke verplichtingen goed in het vizier.

Nee, u hoeft als huurder niets te betalen voor de VvE. U blijft de huurprijs en de servicekosten afdragen aan Dudok Wonen. De eigenaren, dus de mensen die een appartement hebben gekocht, dragen wel een VvE bedrag af aan de VvE. Daaruit worden bijvoorbeeld de kosten voor onderhoud, schoonmaken en tuinonderhoud betaald. Dudok Wonen draagt de door u betaalde servicekosten voor deze zaken af aan de VvE.

U kunt hier een folder downloaden met meer informatie voor huurders over VvE.