Veranderingen aan de woning aanbrengen

U kunt terecht bij het WMO-loket bij de gemeente waar u staat ingeschreven.

WMO staat voor Wet Maatschappelijke Ondersteuning. Volgens die wet moeten gemeenten zorgen dat alle inwoners kunnen meedoen aan de samenleving. Daarvoor bieden zij hulp en voorzieningen, zoals vervoersvoorzieningen, sociale begeleiding, hulp bij de huishouding, woningaanpassingen en rolstoelen.

Voor meer informatie over WMO kunt u naar de website 'regelhulp'.

Dudok Wonen is zeer terughoudend als het gaat om het plaatsen van een schotelantenne. Wij bieden u namelijk een goed alternatief met glasvezel en schotelantennes hebben een ontsierend effect. U moet voor het plaatsen van een schotelantenne toestemming aan ons vragen (zie artikel 7: 215 lid 6 BW en artikel 6.14 van onze algemene voorwaarden). Wij geven u alleen toestemming voor een schotelantenne als er in uw woning om technische redenen geen glasvezel is aangelegd. Daarnaast moet u nog aan een aantal ander voorwaarden voldoen, die leest u hier onder.

Als u denkt dat u in aanmerking kunt komen voor toestemming gaat u als volgt te werk:

1. U schrijft een brief aan de vestiging en vraagt hierin om schriftelijke toestemming. Vermeld in uw brief duidelijk hoe groot de schotelantenne is en op welke plekken u deze zou kunnen bevestigen met het oog op de ontvangst.
2. De bouwadviseur komt bij u langs en bekijkt waar de schotelantenne het beste geplaatst kan worden.
3. De bouwadviseur geeft schriftelijk aan op welke plek de schotelantenne het beste geplaatst kan worden. 
4.  U zorgt ervoor dat een erkend installateur de schotelantenne op de aangeven plaats en op de juiste manier bevestigt.
5. U sluit een verzekering af voor de schotelantenne en stuurt een bewijs daarvan naar ons toe.
6. De bouwadviseur komt langs en gaat samen met u na of de geplaatste schotelantenne aan alle eisen voldoet. Als dat zo is wordt de toestemming verleend. Ter bewijs daarvan ondertekenen u en de bouwadviseur de toestemming en de voorwaarden waaronder de toestemming is verleend.

Samengevat geven wij alleen toestemming voor het plaatsen van een schotelantenne als:

1. het in uw huis technisch gezien niet mogelijk is om glasvezel aan te leggen;
2. de schotelantenne geen sterk ontsierend effect heeft;
3. de schotelantenne op de door onze bouwadviseur aangewezen plek geplaatst wordt; 
4. de schotelantenne geen hinder, overlast of gevaar voor omwonenden of voorbijgangers kan veroorzaken;
5. de doorsnede van de schotelantenne minder dan 1 meter is; 
6. u een verzekeringsbewijs kunt overleggen waaruit blijkt dat de schotel is verzekerd; 
7. u de schotelantenne heeft laten plaatsen door een erkende installateur. 
8. De schotelantenne op een bepaalde manier is bevestigd. De bouwvoorschriften in acht zijn genomen. 
9. u, indien nodig, een bouwvergunning heeft. 

Een uitgebreidere toelichting vindt u in de folder schotelantenne.

Het kan zijn dat uw buurman de schotelantenne al veel eerder hebt geplaatst, toen het beleid van Dudok Wonen op dit punt nog anders was. Verder is het mogelijk dat uw buurman de schotelantenne tegen de regels in heeft geplaatst. Zowel Dudok Wonen als de Gemeente bekijken of de regels ten aanzien van schotelantennes niet worden overtreden.

Voor kleine aanpassingen zoals schilderen, behangen, stofferen en inrichten hoeft u vooraf geen toestemming te vragen. Indien u de woning ingrijpender wilt wijzigen is het verstandig om altijd vooraf contact met ons op te nemen. In de folder Zelf Aangebrachte Voorzieningen staat een volledige lijst met informatie per onderwerp/aanpassing.

1. U vult het aanvraagformulier volledig in (u kunt dit downloaden of bij de vestiging ophalen); 
2. Indien van toepassing voegt u bij aanvraagformulier tekeningen toe.
3. U dient het verzoek schriftelijk bij ons.
4. U krijgt binnen 10 werkdagen een ontvangstbevestiging van ons.

Wij raden u af om te starten met aanpassingen voordat u van ons de benodigde toestemming hebt verkregen. Zonder toestemming loopt u de kans dat u de aanpassing op eigen kosten ongedaan moet maken en de daardoor ontstane schade dient te herstellen.

Als u toestemming krijgt voor het aanbrengen van de verandering, geven wij ook meteen aan of u de verandering kunt laten zitten als u de woning op een gegeven moment verlaat. Wij doen dat schriftelijk. Bij sommige voorzieningen stellen wij aanvullende voorwaarden. Ook die beoordeling leggen we schriftelijk vast. Op deze manier weet u precies waar u aan toe bent bij een verhuizing en komt u niet voor onaangename verrassingen te staan.

Als de aanpassing:

·          Niet voldoet aan ter zake geldende wet- en regelgeving en/of voorschriften van nutsbedrijven;

·          Schade, gevaar, overlast of hinder voor verhuurder, medebewoners of derden kan opleveren;

·          De verhuurbaarheid van het gehuurde of van de naastliggende woningen wordt geschaad en of leidt tot waardevermindering;

·          Leidt tot wijziging van de bestemming;

·          Goed woningbeheer bemoeilijkt;

·          Niet voldoet aan de bouwverordening en in strijd is met de algemene huurvoorwaarden;

·          Niet schriftelijk is ingediend door middel van een volledig ingevuld aanvraagformulier.

Niet voor elke aanpassing is het mogelijk om een vergoeding te krijgen. U kunt op de lijst in de folder Zelf Aangebrachte voorzieningen nakijken of uw aanpassing in aanmerking komt voor een vergoeding. U komt alleen in aanmerking voor een vergoeding bij vertrek wanneer u toestemming hebt gekregen en uw aanpassing voldoet aan de criteria “veilig, heel en schoon”. De vergoeding bij verhuizing neemt per jaar procentueel af. De afschrijvingstermijnen en -percentages leest u op pagina 3 van de folder Zelf Aangebrachte voorzieningen. Als u meer dan tien jaar genot hebt gehad van uw aanpassing, komt u niet meer in aanmerking voor een vergoeding.

Dat doet u zelf. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud, verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen. Dudok Wonen is alleen verantwoordelijk voor aanpassingen die wij in uw huis hebben laten aanbrengen.

Er is een drietal verandering die wij voor u kunnen uitvoeren, mits dat financieel en praktisch mogelijk is:

·          Het aanbrengen van centrale verwarming

·          Het aanbrengen van isolatie

·          Het aanbrengen van isolatieglas

Via een huurverhoging betaalt u de kosten. U ontvangt dan geen vergoeding bij vertrek.

Alle overige veranderingen kunt u zelf uitvoeren. Dudok Wonen kan u wel nuttige tips en indien gewenst, advies geven.