Woningruil

U zoekt zelf een andere partij om mee te ruilen. U kunt dit bijvoorbeeld doen via de website van Woningnet www.woningnet.nl (zie ‘de Woningruiler’). Wij bemiddelen hierin niet. Ook kunt u bijvoorbeeld een advertentie plaatsen in de Woonbode of een oproep doen op internet

Ja, het moet echt om een ruil gaan waarbij u in het huis van een andere huurder gaat, en hij of zij in uw huis. Er kan met iedere huurwoning (sociale huur of vrije sector huur) worden geruild. Na de ruil mag er geen woning leeg blijven staan. Het is dus niet mogelijk om te ruilen met een leeg huis verderop in de straat. U kunt overigens wel kijken of u in aanmerking komt om dat andere huis te kopen. Bijvoorbeeld met Koop Goedkoop. Indien u hierin geinteresseerd bent kunt u contact met ons opnemen.

Ja, u heeft een reden nodig om te kunnen ruilen, er zijn voorwaarden verbonden aan woningruil. U moet bijvoorbeeld kunnen aantonen dat u een zwaarwegend belang heeft om te ruilen. U kunt niet zomaar ruilen met uw buurman die exact dezelfde woning heeft. Ruilen met een zelfde type woning in een andere plaats, kan wel. Meer voorwaarden leest u hier onder.

U moet aan de volgende voorwaarden voldoen:

·          U heeft toestemming nodig van Dudok Wonen voor de woningruil. Wij kijken ook naar de reden van de ruil. Uw ruilpartner heeft toestemming van zijn verhuurder nodig. Dit kan een andere verhuurder zijn dan Dudok Wonen. Deze verhuurder heeft ook een procedure. U kunt pas ruilen als alle betrokken partijen (verhuurders) toestemming hebben gegeven.

·          Een aanvraag voor woningruil nemen wij uitsluitend in behandeling nadat u de

aanvraagkosten heeft betaald. Ook uw ruilpartner moet deze aan Dudok Wonen betalen. De aanvraagkosten krijgt u niet terug als de woningruil niet wordt goedgekeurd of, om welke reden dan ook, niet doorgaat. Het kan zijn dat u aan de verhuurder van uw ruilpartner ook aanvraagkosten moet betalen.

·          Het is van belang dat uw inkomen in verhouding staat tot de te betalen huurprijs. Bij beoordeling hiervan gaan wij uit van de inkomenseisen zoals die in de regio Gooi en Vechtstreek gelden. Dit betekent dat wij niet zomaar toestemming geven voor een ruil naar een woning met een hogere huurprijs.

·          Het nieuwe huurcontract dat wij afsluiten met uw ruilpartner wordt minimaal aangegaan voor één jaar en kan tussentijds niet worden opgezegd.

·          De woningruil is pas een feit als u en uw ruilpartner daadwerkelijk in elkaars woningen wonen.

In de gemeenten Hilversum, Bussum en Naarden is het niet meer nodig om een huisvestingsvergunning bij de gemeente aan te vragen.

Dudok Wonen stelt deze voorwaarden om te voorkomen dat de woningruil voor de verkeerde redenen wordt gebruikt. Dat is in ieders belang. Soms wordt een woningruil alleen maar gedaan om één van de ruilpartners met voorrang aan een huurwoning te helpen. Daar is een woningruil niet voor bedoeld. Het is bedoeld om een woningruil te realiseren waar beide ruilpartners voor langere tijd profijt van hebben.

Ja, wij brengen voor de aanvraag van woningruil 

aanvraagkosten  in rekening. Ook uw ruilpartner moet deze aan Dudok Wonen betalen. Zodra deze kosten zijn betaald nemen wij uw aanvraag in behandeling.

Deze kosten krijgt u niet terug als de woningruil niet wordt goedgekeurd of, om welke reden dan ook, niet doorgaat. Het kan zijn dat u aan de verhuurder van uw ruilpartner ook aanvraagkosten moet betalen.

Door het betalen van de aanvraagkosten willen we ervoor zorgen dat de voorstellen voor woningruil die gedaan worden goed overwogen en serieus zijn. Wij vinden het uw eigen verantwoordelijkheid om een goede afweging te maken. Als u het lastig vindt om een goede afweging te maken aan de hand van de informatie in deze brochure, kunt u ons altijd bellen voor meer informatie.

Ja, het is mogelijk dat wij de huurprijs van een ruilwoning aanpassen of Huur op Maat toepassen. Uw ruilpartner gaat met Dudok Wonen een nieuwe huurovereenkomst aan. Wij kunnen vooraf een indicatieve huurprijs geven. Wij kunnen ons voorstellen dat uw ruilpartner de nieuwe huurprijs in zijn afweging wil betrekken. Een definitieve huurprijs kunnen wij echter pas geven zodra de woning door onze bouwadviseur geïnspecteerd is. Het kan zijn dat ook de andere verhuurder de huurprijs wijzigt.

Een aanvraag voor woningruil dient u zowel bij ons als bij de verhuurder van de ruilwoning schriftelijk in. Een aanvraag voor woningruil nemen wij uitsluitend in behandeling nadat u de aanvraagkosten heeft betaald. Ook uw ruilpartner moet deze aan Dudok Wonen betalen.

Het aanvraagformulier kunt u hier downloaden. Dit formulier kunt u ook bij onze vestigingen verkrijgen of telefonisch opvragen.

Bij het aanvraagformulier voor woningruil levert uw ruilpartner de volgende documenten in:

·          Een uittreksel uit de gemeentelijke basisregistratie, niet ouder dan drie maanden.
Hierop staat de woongeschiedenis en het aantal geregistreerde personen op het huidige adres.

·          Een kopie van een geldig identiteitsbewijs van de persoon of personen die het huurcontract ondertekenen.

·          De inkomensgegevens van alle meeverhuizende personen van 23 jaar en ouder:

o         bij een inkomen uit dienstverband: een jaaropgave en de laatste drie salarisstroken;

o         bij inkomen uit een eigen bedrijf: een verklaring van een accountant;
Daarin lezen we het gemiddelde bruto maandinkomen en de inkomensgegevens van het vorige kalenderjaar.

o         als u een zorgtoeslag ontvangt: een jaaropgave van het voorgaande jaar of een kennisgeving van uw zorgtoeslag van het voorgaande jaar van de Belastingdienst;

o         als u een uitkering ontvangt: een jaaropgave en een overzicht per maand van de bruto uitkering die u krijgt van de laatste drie maanden;

o         als u geen inkomen heeft: een IB-60 formulier of kennisgeving van uw zorgtoeslag.

Als uw woning een bijzondere bestemming heeft (bijvoorbeeld een seniorenwoning of een aanleunwoning) kunt u alleen ruilen als uw ruilpartner ook voor een dergelijke woning in aanmerking komt. Wilt u bijvoorbeeld met iemand uit een jongerenwoning ruilen, dan mag u niet ouder zijn dan de maximum leeftijd die voor die woning geldt.

Als u een aanvraag indient, doorlopen wij de volgende 3 stappen:

·          Stap 1: Beoordeling van de aanvraag

Uw aanvraag voor woningruil beoordelen wij op basis van de inkomenseisen zoals deze regionaal gelden voor woningtoewijzing. Met uw ruilpartner sluiten we een aparte huurovereenkomst af.

·          Stap 2: Controle van de woning

Onze bouwadviseur maakt een afspraak met u voor een controle van uw woning. Hierbij stelt hij vast in welke staat u de woning overdraagt aan de nieuwe huurder. We adviseren de nieuwe huurder hier ook bij aanwezig te zijn. Hij of zij zal bij woningruil, in overleg met de huidige huurder, de woning overnemen met alle aangebrachte voorzieningen of wijzigingen. Onderhoud en/of vervanging van overgenomen zaken zijn voor rekening van de nieuwe huurder.

·          Stap 3: Sleutels

Zodra u en uw ruilpartner de nieuwe huurovereenkomst ondertekenen, kunt u de sleutels aan elkaar overdragen. Dudok Wonen speelt hierin geen rol en is niet verantwoordelijk voor een incorrecte overdracht of niet nagekomen afspraken.