jaarlijkse huurverhoging

Ieder jaar mogen wij op 1 juli de huurprijs aanpassen. Dat heeft de rijksoverheid zo bepaald. De overheid bepaalt ook hoeveel de huurprijs maximaal mag stijgen. Voor 1 mei ontvangen huurders een brief met de nieuwe huur van de woonruimte, bedrijfsruimte, parkeerplaats of berging. Hoeveel de huur omhooggaat hangt af van het huurcontract.

Hieronder vind je de veelgestelde vragen over de jaarlijkse huurverhoging. Heb je een vraag die er niet tussen staat? Neem dan contact met ons op via info@dudokwonen.nl of bel naar 035 646 16 00. Natuurlijk kun je ook bij ons langskomen. Wij zijn (telefonisch) bereikbaar op maandag tot en met vrijdag van 9:00 tot 13:00 uur

Veel gevraagd over jaarlijkse huurverhoging

Wat houdt de jaarlijkse huurverhoging in?

Algemeen

Jaarlijks stelt de regering vast met welk percentage de huren van sociale huurwoningen maximaal verhoogd mogen worden. Onze inzet is dat niet iedereen een maximale huurverhoging krijgt. Daarbij kijken we gericht naar de betaalbaarheid. De Huurders Belangen Vereniging (HBV) geeft ons advies om tot de juiste keuze te komen. Jaarlijks ontvang je voor 1 mei een brief van ons met de nieuwe huurprijs en een uitleg van de verhoging. Per 1 juli verhogen wij (eventueel) de huur.

Waarom een huurverhoging?

Algemeen

De inkomsten van Dudok Wonen is de huur die iedere huurder aan ons betaalt. We gebruiken het geld vooral om nieuwe woningen te bouwen en te onderhouden.

Wat is de huurverhoging in 2024 voor sociale huurwoningen?

Algemeen

De huren van sociale huurwoningen worden op 1 juli 2024 met 5,3% verhoogd. Deze huurverhoging geldt voor:

  • Alle sociale huurwoningen;
  • Onzelfstandige woningen (kamers);
  • Woonwagens;
  • Woonwagenstandplaatsen.

In 2024 gaan we inkomensafhankelijke huurverhoging toepassen. Dit geldt voor huurders met een inkomen hoger dan € 52.753. Deze huurders krijgen hier apart een brief over. Voor sommige huurders met een inkomen tot maximaal 120% van het bestaansminimum is dit jaar een huurverlaging mogelijk. Dit is alleen mogelijk als zij die vorig jaar nog niet hebben gehad.

Wat is de huurverhoging in 2024 voor vrije sector huurwoningen en andere ruimten?

Algemeen

Huurders in de vrije sector krijgen dit jaar een huurverhoging van maximaal 5,5% (1,0% + 4,5% inflatie). Het uiteindelijke percentage is afhankelijk van wat er in het contract is afgesproken. 

Moet ik het bedrag van mijn huidige huurprijs aanpassen naar de nieuwe huurprijs?

Algemeen

  • Betaal je per automatische incasso? Dan passen wij het bedrag aan. Je hoeft niets te doen.
  • Maak je zelf de huur over? Dan moet je zelf het bedrag aanpassen. Wil je met automatische incasso gaan betalen? Je kunt ons toestemming geven om elke maand de huur van jouw rekening af te schrijven. Vraag hier jouw automatische incasso aan. Je kunt het ook telefonisch aanvragen via 035 646 16 00 of door te mailen naar info@dudokwonen.nl.
  • Wanneer je de bank de opdracht heeft gegeven om maandelijks op een vast moment de huur naar ons over te maken (periodieke betalingsopdracht), moet je contact met de bank opnemen om het bedrag aan te laten passen.

Heeft de huurverhoging gevolgen voor mijn huurtoeslag?

Algemeen

Wij geven de nieuwe huurprijs van jouw woning door aan de Belastingdienst. Dit hoef je niet zelf te doen. Kijk wel geregeld op Mijn Toeslagen of alle gegevens nog kloppen, bijvoorbeeld je inkomen of vermogen. Zo krijg je het bedrag waar je recht op hebt. Ontvang je door een wijziging teveel huurtoeslag? Dan moet je dit later terugbetalen.

Ik kan mijn huur lastig betalen. Kan Dudok Wonen mij helpen?

Algemeen

Lukt het niet (meer) om de huur te betalen? Laat het ons dan zo snel mogelijk weten. Dit kan via 035 646 16 00 of incasso@dudokwonen.nl. We kunnen bijvoorbeeld een betaallink sturen of een betalingsregeling met je afsluiten. Je betaalt de huur dan in termijnen. Hier zijn geen extra kosten verbonden. Ook kunnen we je in contact brengen met een schuldhulpverleningsorganisatie.

Ik heb huurverlaging gehad in 2023, maar krijg nu toch een huurverhoging. Mag dat?

Algemeen

Ja, dat mag. De overheid heeft bepaald dat je dan vanaf 1 juli 2024 een huurverhoging mag krijgen. Dat komt doordat de lonen en uitkeringen van de meeste mensen omhoog zijn gegaan. Ook is de huurtoeslag vanaf 1 april 2024 omhoog gegaan.  

In welke gevallen kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?

Algemeen

Je kunt alleen bezwaar maken als je een sociale huurwoning hebt, en: 

  • De brief met de huurverhoging te laat is, dat wil zeggen na 1 mei 2024. De brief moet namelijk 2 maanden voor de ingangsdatum van 1 juli 2024 door jou ontvangen zijn.
  • Er staan fouten in de brief. Bijvoorbeeld een te hoog huurverhogingspercentage, een verkeerde ingangsdatum, een verkeerde oude/nieuwe huurprijs of het bedrag van de verhoging klopt niet.
  • Jouw huurprijs is verlaagd door een uitspraak van de Huurcommissie.
  • De nieuwe huurprijs ligt boven de maximale huurprijs die geldt bij de puntentelling van jouw woning.
  • Je hebt al een huurverhoging gehad binnen de afgelopen 12 maanden. Dit was niet voor een woningverbetering of een nieuw huurcontract.
  • Je betaalt een all-in prijs: je betaalt één bedrag aan kale huur en bijkomende kosten. Hierdoor kun je niet controleren of de huurverhoging klopt. Gaan wij de huurprijs toch verhogen? Vraag ons dan om de all-in prijs te splitsen. Meer informatie hierover vind je op de website van de Rijksoverheid.
  • Voor huurders met een inkomensafhankelijke huurverhoging zijn er meer bezwaarredenen. Klik hier voor meer informatie.

    Let op: als je samenwoont met anderen, tellen we alleen het inkomen van kinderen die op 1 januari 2024 jonger zijn dan 23 jaar mee. Maar alleen als het inkomen van deze kinderen meer is dan € 22.356. In dat geval trekken we eerst € 22.356 van het totale inkomen af, maar het eindresultaat zal niet minder dan € 0 zijn.

Je kunt op 2 manieren bezwaar maken. Kijk op de website van de Huurcommissie welke redenen er zijn. Jouw bezwaar moet vóór 1 juli 2024 bij ons binnen zijn. Voeg eventuele bijlages toe.

  1. Je kunt bezwaar maken door een mail naar info@dudokwonen.nl of een brief naar Dudok Wonen Postbus 1854, 1200 BW, Hilversum te sturen. Schrijf in deze mail of brief dat je bezwaar maakt tegen de huurverhoging en geef aan wat de reden is van jouw bezwaar. 
  2. Maak gebruik van het bezwaarschrift op onze website. Je kunt deze ook telefonisch (035 646 16 00) bij ons opvragen. Download het formulier en stuur het formulier ingevuld en compleet naar ons toe. Pas dan kunnen wij jouw bezwaar in behandeling nemen. Stuur het formulier en alle bijlagen naar Dudok Wonen Postbus 1854, 1200 BW, Hilversum.

Als je bezwaar maakt tegen de huurverhoging dan mag je de oude huur blijven betalen. Wij adviseren je echter om toch alvast de nieuwe huurprijs te betalen. Als de Huurcommissie namelijk beslist dat de huurverhoging redelijk is, moet je de huurverhoging alsnog met terugwerkende kracht betalen. Wil je toch de oude huurprijs blijven betalen? Dan is het aan te raden het bedrag van de huurverhoging apart te zetten. 

Wanneer heeft het geen zin om bezwaar te maken tegen de huurverhoging?

Algemeen

  • Als je vindt dat je een te laag inkomen hebt in verhouding tot de huurprijs. Mogelijk kom je wel in aanmerking voor huurtoeslag. Je kunt hiervoor informatie opvragen bij de Belastingdienst ((0800) 0543) of via de website.
  • Als er ernstige onderhoudsgebreken zijn en je (nog) geen ‘Procedure huurverlaging op grond van onderhoudsgebreken’ bij de Huurcommissie hebt gestart. Het heeft dan geen zin om op grond hiervan bezwaar te maken tegen de huurverhoging. Laat ons weten welke reparaties moeten gebeuren via Mijn Dudok Wonen.
  • Als je een geliberaliseerd huurcontract hebt. Of anders gezegd, als je een woning in de vrije sector huurt. Hier gelden andere regels voor met betrekking tot het huurverhogingspercentage, de ingangsdatum, etc. Deze regels vind je terug in jouw huurcontract. Je moet hiervoor naar de rechter als je het er niet mee eens bent.

Wat als Dudok Wonen het niet eens is met mijn bezwaar?

Algemeen

Je kunt de Huurcommissie vragen om een uitspraak te doen wanneer wij het niet eens zijn met jouw bezwaar en we de huurverhoging willen doorzetten. Wil je jouw bezwaar aan de Huurcommissie voorleggen? Houdt er dan wel rekening mee dat je € 25,- aan leges moet betalen. Je krijgt dit bedrag terug als de Huurcommissie je in het gelijk stelt. De beslissing van de Huurcommissie is bindend. Dit betekent dat zowel wij als jij hieraan moeten houden. Tenzij één van beiden binnen acht weken na de uitspraak van de Huurcommissie in beroep gaat bij de rechter. Meer informatie kun je vinden op de website van de Huurcommissie.

Wat als ik het niet eens ben met de uitspraak van de huurcommissie?

Algemeen

Je kunt de rechter vragen de huurprijs vast te stellen als je het niet eens bent met de uitspraak van de Huurcommissie. Dit moet wel binnen acht weken na verzending van de uitspraak van de Huurcommissie. Na deze acht weken is de uitspraak van de Huurcommissie bindend voor beide partijen.