Ambities

Strategienota van Dudok Wonen

Op weg naar 2012

In onze nieuwe strategienota doen we beloftes aan de maatschappij. In 2012 kunt u ons hierop afrekenen óf prijzen. We proberen oplossingen te vinden voor problemen in de regio. Wij blijven ons daarom de komende jaren inzetten voor de positie van jongeren op de woningmarkt. Niet dat we de illusie hebben alles op te kunnen lossen, maar we kunnen als wooncorporatie wel bijdragen aan het beïnvloeden van bijvoorbeeld de beroepsbevolking in het Gooi, of het in beweging krijgen van de verstopte woningmarkt. En dat moeten we op een manier doen waarbij Dudok Wonen financieel gezond blijft. Dat betekent dat we keuzes moeten maken. Wat doen we wel en wat doen we niet.

Agenda opgehaald

Voor de nota hebben we de maatschappelijke agenda opgehaald bij wethouders, raadsleden, huurdersbelangenvereniging, zorg- en welzijnsinstellingen en andere marktpartijen. Deze input hebben we naast onze missie gelegd en verwerkt tot een actieplan. Niet een statisch stuk, want de wereld om ons heen is altijd in beweging. En Dudok Wonen beweegt mee. Er zijn constant veranderingen in de maatschappij en politiek. Deze volgen we op de voet: doen er zich nieuwe kansen voor die bij ons passen, dan springen we daarop in en bewegen we mee.

Vitale regio

De komende jaren richten we ons op doorstroming, ontgroening, wooncarrière en het vangnet. Want de doorstroming op de woningmarkt houdt te wensen over, met alle gevolgen van dien. De overstap van huren naar kopen is voor veel mensen te groot, wat verstopping veroorzaakt. De vitaliteit van de regio is daardoor in het geding: jonge mensen vinden geen woning en trekken weg (ontgroening). En met hen een groot deel van de beroepsbevolking die juist zo hard nodig is in een omgeving die vergrijst. Hierin willen wij verandering brengen. Door de onafhankelijkheid van mensen op de woningmarkt te vergroten. We bieden hen kansen op een hierbij passende wooncarrière. En hebben bijzondere aandacht voor mensen die niet zelfstandig in hun huisvesting kunnen voorzien. We nemen initiatieven en zetten onze middelen in om samen met anderen te werken aan een sociaal en economisch vitale regio en om het culturele erfgoed te behouden.

Financiële speelruimte

Bovendien bevorderen we kleinschalige economische bedrijvigheid, bouwen we maatschappelijk vastgoed, doen we projecten als Wonen boven Winkels en streven we naar diversiteit in wijken. Uiteraard is ons uitgangspunt hierbij altijd een efficiënte inzet van onze middelen. Want de komende periode is onze financiële speelruimte een bepalende factor, veel meer dan voorheen. Op politiek gebied hebben de invoering van de integrale vennootschapsbelasting, de Vogelaarheffing en de nieuwe normeringen van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) een grote impact op onze investeringscapaciteit. Ook de huidige kredietcrisis heeft grote gevolgen voor de woningmarkt en onze bedrijfsvoering: we voelen de financiële grenzen veel harder en niet alles kan meer. Dit vraagt om een verhoogde inzet van onze creativiteit en het maken van heldere keuzes.

Strategie ontvangen?

In het boekje Beweging leest u hoe we dat (gaan) doen en ook waarom. Want als we één ding zeker weten, is het dat onze omgeving blijft veranderen. Net als wij. Wilt u het boekje ‘Beweging’ ontvangen? Stuur dan een email naar info@dudokwonen.nl onder vermelding van ‘Beweging’. U kunt het ook hier downloaden.