Mee-investeren in het wonen van huurders en kopers
Dudok Wonen gelooft in de kracht van mensen. Daarom ondersteunen we mensen in hun wooncarrière. Wij streven daarbij naar een zo groot mogelijke zelfredzaamheid op de woningmarkt. De bewoner kiest zijn woning uit en wij investeren daarin. Met als hoogste ambitie dat wij onszelf overbodig maken; dat elke bewoner zonder onze steun een passende wooncarrière kan maken. Dat gaat niet vanzelf. Daarom is Dudok Wonen specialist in het bieden van kansen. Kansen op maat, in elke fase van iemands wooncarrière.
Wat is nodig?
Geld blijkt één van de belangrijkste voorwaarden voor zelfredzaamheid op de woningmarkt. Met een eigen koopwoning kan een eigen vermogen worden opgebouwd. En hoe groter het eigen vermogen des te meer kansen op de woningmarkt. Daarom is Dudok Wonen specialist in betaalbare koopwoningen.
Lanceerplatform
Hoe jonger men een woning kan kopen, des te groter de kans op vermogensopbouw. Met onze betaalbare koopwoningen zijn wij voor jongeren hèt lanceerplatform voor een passende wooncarrière. Maar wij zijn er niet alleen bij de start van de wooncarrière. In de laatste fase van de wooncarrière kan men bij ons de wooncarrière verzilveren. Door de woning (aan ons) te verkopen en zorgeloos te gaan huren. Maar mocht het tussendoor in het leven even tegenzitten, dan is Dudok Wonen ook het vangnet met een passend woonarrangement.
Ons aanbod
De komende jaren krijgen al onze huurders de kans om een Sociale Koop® woning te kopen. Bij een makelaar kan men dan een woning uitzoeken. Wij kopen die woning en verkopen die aan hen onder betaalbare condities.
Een deel van onze eigen woningen is gelabeld voor verkoop. De huurders van deze woningen krijgen ook het aanbod om de eigen huurwoning te kopen.
Het geld
Om Sociale Koop® te financieren, verkopen wij de gelabelde woningen als ze vrijkomen. Dat doen wij volgens de betaalbare koopformule van Koop Goedkoop®. Met het hieruit vrijkomende kapitaal financieren wij ons aanbod aan elke huurder om een Sociale Koop® woning te kopen. Met het kapitaal van één verkochte huurwoning financieren wij dus twee betaalbare koopwoningen.
Perpetuum mobile
Onze mix van betaalbare koopproducten vormt een perpetuum mobile: het houdt zichzelf eeuwig in stand:
• Koop Goedkoop® is een betaalbaar koopproduct dat - zonder onze directe betrokkenheid - bij doorverkoop opnieuw beschikbaar is voor middeninkomens.
• Als een bewoner zijn Sociale Koop® woning verkoopt, gebruiken wij het door ons ontvangen geld om een volgende woningzoekende met een laag inkomen aan een Sociale Koop® woning te helpen.
En mocht de markt daarom vragen, dan kunnen we al onze verkochte woningen weer terugkopen voor de verhuur. Maar ook als een wijk achteruit gaat, kunnen wij woningen (terug)kopen en opknappen.
Onze woonportefeuille
Naast koopwoningen behouden wij voldoende huurwoningen. We blijven dus ook een huurderscorporatie. Onze toekomstige huurvoorraad is met name geschikt voor jongeren en ouderen. Maar niet uitsluitend voor hen.
Bij het terugkopen van koopwoningen maken wij ook gebruik van ‘Verzilverd Wonen’. Daarmee kunnen oudere bewoners hun eigen koopwoning gaan huren. Maar wonen zonder een maandelijkse huurbetaling is ook mogelijk.
Daarnaast blijven wij jaarlijks honderden nieuwe huur- en koopwoningen bouwen om zo het aanbod in het Gooi te vergroten. Dankzij de koperscorporatie stijgt ons woonaanbod de komende tien jaar met 50% met dezelfde hoeveelheid geld!
Inzet op maat
Onze koopproducten worden ook op andere plaatsen op maat ingezet. We gebruiken het in de stedelijke vernieuwing om mensen zelf hun woning te laten opknappen. Mensen die scheiden kunnen dankzij onze producten blijven wonen in hun woning. Ook bij een langdurige inkomensterugval, kunnen onze producten mensen helpen om betaalbaar te blijven wonen. Wij bieden kansen en wij zijn er voor mensen die ons hard nodig hebben.
Het resultaat
• Veel meer mensen krijgen kansen op betaalbaar wonen. Wachtlijsten worden korter.
• Meer en snellere doorstroming vanuit huurwoningen. Jonge starters in huurwoningen kunnen kopen wanneer zij dat willen en waar zij dat willen.
• Betaalbaar wonen kan nu in elke wijk. Dat is niet alleen goed voor mensen maar ook voor wijken: wijken worden voor iedereen toegankelijk, veelkleuriger en vitaler.
• Steun voor kwetsbare wijken. Net als mensen die het zelf even niet meer kunnen redden, kunnen ook wijken die onze steun echt nodig hebben, altijd op ons rekenen.