Huurovereenkomst

Als u een woning van ons huurt, tekent u een huurovereenkomst. Hierin staat onder andere:

  • ​voor welke woning u de overeenkomst tekent;
  • wat de huurprijs is;
  • wanneer u de huur moet betalen.

In de huurovereenkomst staat een aantal rechten en plichten. Deze rechten en plichten gelden voor u als huurder en voor ons als verhuurder.

Meest aan ons gevraagd over Huurovereenkomst

Ik ga scheiden. Wat heeft dit voor gevolgen?

Als u gaat scheiden (of een geregistreerd partnerschap beëindigt) blijven beide partners de rechten en plichten op de woning houden totdat de echtscheiding onherroepelijk is en u of uw partner dit aan Dudok Wonen meldt. Met rechten en plichten bedoelen we dat u beiden aanspraak heeft op de woning en u beiden de verplichting hebt om de hele huurprijs te betalen. Als u er samen niet uitkomt wie in de woning mag blijven wonen, kunt u de rechter vragen daarover een uitspraak te doen. Neemt u in ieder geval altijd contact op met onze medewerker woonactiviteiten via het algemene telefoonnummer (035) 646 16 00.

Ik wil graag reclame aanbrengen aan mijn woning. Mag dat?

Zonder toestemming van Dudok Wonen mag u geen reclame op of aan de woning aanbrengen.

Mijn partner komt bij me inwonen. Moet ik dat melden aan Dudok Wonen?

Nee, dat hoeft in principe niet. Maar als u gaat trouwen of kiest voor geregistreerd partnerschap, worden wij wel graag op de hoogte gebracht. Uw partner wordt dan namelijk van rechtswege medehuurder en net als u ook hoofdelijk aansprakelijk voor het betalen van de huurprijs. Dat betekent dat zowel u als uw partner door ons kan worden aangesproken op het betalen van de hele huurprijs. Denkt u er ook aan dat uw partner zich inschrijft bij de gemeente?

Hoe wordt de maximale huurprijs bepaald bij sociale huurwoningen?

Voor sociale huurwoningen geldt een maximaal toegestane huurprijs (ook wel maximaal redelijke huurprijs genoemd). Die maximaal toegestane huurprijs hangt af van de oppervlakte van de woonruimte en de voorzieningen erin. Met het woningwaarderingsstelsel (wws) worden deze kwaliteiten van een huurwoning in punten uitgedrukt. Het totale aantal punten bepaalt de wettelijk toegestane maximum huur.

Wat zijn voor mij als huurder de belangrijkste verplichtingen?

Als u de huurovereenkomst met de algemene voorwaarden tekent legt onze verhuurmakelaar u uw belangrijkste verplichtingen uit. Dit zijn:

  • U betaalt de huurprijs voor de 1e van elke maand. U betaalt de huurprijs dus vooruit. Jaarlijks vindt de huurverhoging per 1 juli plaats.
  • U bewoont de woning zelf (het is uw hoofdverblijf). U mag de woning niet onderverhuren aan iemand anders.
  • U gebruikt en onderhoudt de woning als een goede huurder.
  • U en uw huisgenoten, bezoekers of dieren mogen geen overlast veroorzaken voor de omgeving.
  • U gebruikt de woning om in te wonen. U mag er geen bedrijf in uitoefenen.
  • U mag niet zonder onze toestemming een verandering aanbrengen in of aan uw woning.
  • Aan het einde van de huurovereenkomst levert u de woning in dezelfde goede staat op als dat u deze heeft gekregen.

Hoe wordt de huurprijs bepaald bij vrije sector woningen?

Bij de vrije sector huur wordt de huurprijs overeengekomen in het huurcontract. Deze prijs is niet gebonden aan een maximum.

Blijft de huurprijs altijd hetzelfde als in de huurovereenkomst?

Nee, elk jaar wordt de netto huurprijs per 1 juli aangepast (jaarlijkse huurverhoging). Dit houdt mede verband met de inflatie. Voor de sociale huurwoningen stelt de overheid een maximum vast voor de verhoging. In het algemeen is de aanpassing ongeveer gelijk met de inflatie. Voor de vrije sector huur (de huurprijs van de duurdere huurwoningen) wordt de huurprijsaanpassing in het huurcontract afgesproken. Deze aanpassing kan hoger zijn dan inflatie.

Welke verplichtingen gaat Dudok Wonen aan?

Door het tekenen van het huurcontract met u heeft Dudok Wonen de volgende hoofdverplichtingen:

  • Wij stellen de woning ter beschikking aan u.
  • Wij herstellen, op uw verzoek, gebreken aan de woning. Het gaat dan om reparatieverzoeken.

Mijn partner komt met 3 kinderen bij me wonen. Mag dat?

Ja, dat mag. Maar, als uw woning te klein is, kan dat overlast veroorzaken voor omwonenden. Mocht de woning te klein worden voor het aantal personen, dan kunt u op zoek gaan naar een nieuwe woning. U krijgt hierdoor van ons geen voorrang.

Ik ben hoofdhuurder en ik ga trouwen of geregistreerd partnerschap aan. Moet ik dat melden aan Dudok Wonen?

Ja, wij horen dat graag van u. Uw partner wordt namelijk van rechtswege medehuurder en net als u ook hoofdelijk aansprakelijk. Dit betekent dat uw partner niet alleen automatisch net als u de rechten op de huurwoning krijgt, maar ook de plichten die hierbij horen aanvaart. Hij of zij is daarom bijvoorbeeld net zo verantwoordelijk voor de huurbetaling als u.

Wat gebeurt er met de partner van de hoofdhuurder als hij/zij vertrekt?

Als de hoofdhuurder vertrekt, kunt u alleen in de woning blijven wonen als u voldoet aan de hier onder genoemde voorwaarden:

  • U heeft destijds het medehuurderschap via een officiële aanvraag geregeld (hebt een bewijs van medehuurderschap van ons ontvangen) of u bent getrouwd met de hoofdhuurder of kunt geregistreerd partnerschap met hem/haar aantonen.
  • U kunt bij Dudok Wonen aantonen dat de huurwoning onafgebroken uw hoofdverblijf is geweest vanaf het moment dat u de status van medehuurder kreeg (u kunt dit aantonen met een uittreksel uit het bevolkingsregister, een en/of rekening, gezamenlijke verzekeringen of een samenlevingscontract). Als u getrouwd bent of geregistreerd partnerschap heeft bent u automatisch medehuurder.
  • Uw partner tekent bij Dudok Wonen een afstandsverklaring waaruit blijkt dat hij geen aanspraak doet op de huurwoning.
    Vervolgens moet u bij de woonadviseur het hoofdhuurderschap aanvragen.
  • Als u geen medehuurderschap heeft aangevraagd of nog niet heeft kunnen aanvragen, dan heeft u in principe geen recht op de woning en kunt u niet in de huurwoning blijven wonen. Wij verzoeken u in dit geval contact op te nemen met de woonadviseur.
Meer vragen over dit onderwerp (7)

Vertalen / Translate