Wanneer kan ik bezwaar maken tegen mijn huurverhoging van 4,5% bij een sociale huurwoning?

Algemeen

Bezwaar maken tegen huurverhoging van een sociale huurwoning. Wat zijn jouw opties?

Je kunt alleen bezwaar maken wanneer:

De brief met de huurverhoging te laat bij je binnenkomt, dus na 1 mei 2025. De brief moet namelijk 2 maanden voor de ingangsdatum van 1 juli 2025 door jou ontvangen zijn.
Er fouten in de brief staan, bijvoorbeeld een te hoog percentage, verkeerde data of bedragen.
Jouw huur al omlaag is gegaan door een besluit van de Huurcommissie.
De nieuwe huurprijs hoger is dan wat maximaal mag volgens de regels voor jouw woning.
Je in de afgelopen 12 maanden al een huurverhoging hebt gehad. Dit was niet voor een woningverbetering of een nieuw huurcontract.
Je een 'all-in' prijs betaalt waarbij je niet kunt zien hoeveel de kale huur is en hoeveel je aan extra kosten betaalt. Gaan wij de huurprijs toch verhogen? Vraag ons dan om de all-in prijs te splitsen. Meer informatie hierover vind je op de website van de Rijksoverheid.

Hoe maak ik bezwaar?

Je kunt op 2 manieren bezwaar maken. Jouw bezwaar moet vóór 1 juli 2025 bij ons binnen zijn. Voeg eventuele bijlages toe.

Je kunt bezwaar maken door een mail naar info@dudokwonen.nl of een brief naar Dudok Wonen Postbus 1854, 1200 BW, Hilversum te sturen. Schrijf in deze mail of brief dat je bezwaar maakt tegen de huurverhoging en geef aan wat de reden is van jouw bezwaar.
Maak gebruik van het bezwaarschrift. Je kunt deze ook telefonisch (035 646 16 00) bij ons opvragen. Download het formulier en stuur het formulier ingevuld en compleet naar ons toe. Pas dan kunnen wij jouw bezwaar in behandeling nemen. Stuur het formulier en alle bijlagen naar Dudok Wonen Postbus 1854, 1200 BW, Hilversum.

Wat gebeurt er als je bezwaar maakt?

Als je bezwaar maakt, mag je de oude huur blijven betalen tot er een besluit is. Wij adviseren om alvast de nieuwe huurprijs te betalen. Als de Huurcommissie namelijk beslist dat de huurverhoging redelijk is, moet je de huurverhoging alsnog met terugwerkende kracht betalen. Wil je toch de oude huur blijven betalen? Dan is het slim om het bedrag van de huurverhoging apart te zetten.

Alles over jaarlijkse huurverhoging

Gerelateerde vragen

Wanneer heeft het geen zin om bezwaar te maken tegen de huurverhoging?
- Als je vindt dat je een te laag inkomen hebt in verhouding tot de huurprijs. Mogelijk kom je wel in aanmerking voor huurtoeslag. Je kunt hiervoor informatie opvragen bij de Belastingdienst ((0800) 0543) of via de website.
- Als er ernstige onderhoudsgebreken zijn en je (nog) geen ‘Procedure huurverlaging op grond van onderhoudsgebreken’ bij de Huurcommissie hebt gestart. Het heeft dan geen zin om op grond hiervan bezwaar te maken tegen de huurverhoging. Laat ons weten welke reparaties moeten gebeuren via MijnDudok.
- Als je een geliberaliseerd huurcontract hebt. Of anders gezegd, als je een woning in de vrije sector huurt. Hier gelden andere regels voor met betrekking tot het huurverhogingspercentage, de ingangsdatum, etc. Deze regels vind je terug in jouw huurcontract. Je moet hiervoor naar de rechter als je het er niet mee eens bent.
Wanneer kan ik bezwaar maken tegen een inkomensafhankelijke huurverhoging?
Bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. Wat zijn jouw opties?

Je kunt alleen bezwaar maken wanneer:
- Jouw inkomen of jullie gezamenlijke inkomen in 2024 gedaald is tot onder de grens waarop de huur inkomensafhankelijk wordt verhoogd. Dit kan gebeuren als je bijvoorbeeld minder hebt gewerkt vorig jaar. Of omdat je in 2023 een bijzonder hoog inkomen had door een ontslagvergoeding of een uitkering uit een lijfrente.
- Jij of iemand anders in jouw huis chronisch ziek is of een beperking heeft en dit ook door de minister is aangewezen. Je moet dan wel aan 1 van de voorwaarden voldoen op deze pagina.
- Wij geen inkomensindicatie van de Belastingdienst hebben gestuurd met het voorstel om de huur te verhogen. We kunnen dit alsnog nasturen.
- De inkomensindicatie van de Belastingdienst niet klopt. Bijvoorbeeld omdat iemand die op jouw adres woonde inmiddels is verhuisd. Wij vragen dan een tweede inkomensindicatie op van jouw huishouden.
Hoe maak ik bezwaar?

Je kunt op 2 manieren bezwaar maken. Jouw bezwaar moet vóór 1 juli 2025 bij ons binnen zijn. Voeg eventuele bijlages toe.
1. Je kunt bezwaar maken door een mail naar info@dudokwonen.nl of een brief naar Dudok Wonen Postbus 1854, 1200 BW, Hilversum te sturen. Schrijf in deze mail of brief dat je bezwaar maakt tegen de huurverhoging en geef aan wat de reden is van jouw bezwaar.
2. Maak gebruik van het bezwaarschrift. Je kunt deze ook telefonisch (035 646 16 00) bij ons opvragen. Download het formulier en stuur het formulier ingevuld en compleet naar ons toe. Pas dan kunnen wij jouw bezwaar in behandeling nemen. Stuur het formulier en alle bijlagen naar Dudok Wonen Postbus 1854, 1200 BW, Hilversum.
Wat gebeurt er als je bezwaar maakt?

Als je bezwaar maakt, mag je de oude huur blijven betalen tot er een besluit is. Wij adviseren om alvast de nieuwe huurprijs te betalen. Als de Huurcommissie namelijk beslist dat de huurverhoging redelijk is, moet je de huurverhoging alsnog met terugwerkende kracht betalen. Wil je toch de oude huur blijven betalen? Dan is het slim om het bedrag van de huurverhoging apart te zetten.
Ik wil een klacht indienen. Hoe doe ik dat?
In eerste instantie zien wij niet alles als een klacht. Als er iets in jouw woning stuk is, noemen wij dat een reparatieverzoek. Je kunt jouw reparatieverzoek online doorgeven. Vaak kan het probleem dan snel technisch worden opgelost. Maar als je na jouw melding bijvoorbeeld niets hoort, dan is dat wel een klacht. Een vraag of klacht die niet goed wordt opgelost, kan een geschil worden. Natuurlijk doen we er alles aan om het niet zover te laten komen!

Ontevreden over een medewerker van Dudok Wonen

Een klacht gaat over handelingen of het nalaten van handelingen van medewerkers van Dudok Wonen of van bedrijven die voor Dudok Wonen werken. Er is sprake van een klacht als:
- Wij niet reageren op uw herhaalde verzoeken om een klacht op te lossen;
- Wij niet al het redelijke doen om het probleem op te lossen;
- Je je onjuist behandeld voelt.
Heb je een dergelijke klacht? Neem je dan in ieder geval contact op met een van onze medewerkers. Zij zullen hun uiterste best doen om zo goed mogelijk te helpen en tot een oplossing te komen. Mocht je dit onvoldoende vinden, dan kunt je een brief schrijven over jouw klacht aan de betrokken manager. Dat is de leidinggevende van de medewerker. je kunt hier online jouw klacht doorgeven. De manager zal je zo spoedig mogelijk een reactie sturen. Als je het niet eens bent met de reactie van de manager kun je jouw geschil indienen bij de onafhankelijke Geschillenadviescommissie van Dudok Wonen. Op deze pagina lees je hier meer over.

Zoeken

Wanneer kan ik bezwaar maken tegen mijn huurverhoging van 4,5% bij een sociale huurwoning?

Algemeen

Bezwaar maken tegen huurverhoging van een sociale huurwoning. Wat zijn jouw opties?

Hoe maak ik bezwaar?

Wat gebeurt er als je bezwaar maakt?

Sitemap

Belangrijke links

Volg ons op

Contactgegevens