Woon je in een huurwoning van Dudok Wonen en zoek je een woning die beter bij je past? Dan kan woningruil een oplossing zijn. Je ruilt dan je woning met een andere huurder. Bijvoorbeeld omdat je in een andere buurt wilt wonen, of omdat je een grotere of juist kleinere woning zoekt. Bij woningruil nemen jullie elkaars huurwoning over. Daarbij gaan ook de rechten en plichten uit het huurcontract over op de nieuwe huurder. Woningruil kan alleen tussen huurders. Je kunt geen woning ruilen met een woning die leegstaat. Ook mag er na de woningruil geen woning leeg achterblijven.
Let op: bij woningruil hebben beide verhuurders de mogelijkheid om de huur te verhogen. Informeer daarom in een vroeg stadium of je toekomstige verhuurder de huurprijs gaat verhogen.
Je zoekt zelf een andere huurder om mee te ruilen. Je kunt bijvoorbeeld een oproep doen op social media. Ook zijn er speciale websites voor woningruil.
Wil je je woning ruilen met een andere huurder? Dan heb je eerst toestemming van ons nodig. Hiervoor gelden een aantal voorwaarden:
De andere huurder moet laten zien dat hij of zij een goede huurder is. Er mogen bijvoorbeeld geen huurachterstanden of klachten over overlast zijn.
Je woont minimaal 12 maanden in je huidige woning.
Schade of gebreken waarvoor de huurder verantwoordelijk is, moeten eerst worden hersteld.
De nieuwe huurder krijgt een huurcontract van minimaal 12 maanden.
Woningruil zien wij als een gewone verhuizing. Daarom kan de huurprijs veranderen. De nieuwe huurprijs hangt af van de woning, het inkomen en de grootte van het huishouden van de nieuwe huurder. Ook controleren we of de woning past bij de situatie van de nieuwe huurder via passend toewijzen.
Heb je iemand gevonden om mee te ruilen? Vraag dan toestemming aan ons via MijnDudok of het contactformulier. Je ruilpartner moet ook toestemming vragen aan zijn of haar verhuurder.
Geef de reden van de woningruil door
Vertel bij je aanvraag waarom je wilt ruilen. We beoordelen of woningruil in jouw situatie nodig is. Leg uit waarom je niet zelf een passende woning kunt vinden via de gebruikelijke manier. Bijvoorbeeld omdat:
je gezin groter is geworden en je meer ruimte nodig hebt;
je juist kleiner wilt wonen;
je om medische redenen een andere woning nodig hebt.
Hoe duidelijker je jouw situatie uitlegt, hoe beter wij je aanvraag kunnen beoordelen.
We behandelen je aanvraag pas nadat je de aanvraagkosten hebt betaald. Het beoordelen van een aanvraag voor woningruil kost € 30. Ruil je met een andere huurder van Dudok Wonen? Dan betalen jullie allebei € 30. De totale kosten zijn dan € 60. Deze kosten krijg je niet terug als de woningruil niet wordt goedgekeurd of niet doorgaat.
Je mag pas verhuizen nadat alle betrokken partijen toestemming hebben gegeven. Dit zijn de verhuurders en soms ook de gemeente, bijvoorbeeld als een huisvestingsvergunning nodig is.
Vertel bij je aanvraag waarom je wilt ruilen. We beoordelen of woningruil in jouw situatie nodig is. Leg uit waarom je niet zelf een passende woning kunt vinden via de gebruikelijke manier. Bijvoorbeeld omdat:
je gezin groter is geworden en je meer ruimte nodig hebt;
je juist kleiner wilt wonen;
je om medische redenen een andere woning nodig hebt.
Ja, we behandelen je aanvraag pas nadat je de aanvraagkosten hebt betaald. Het beoordelen van een aanvraag voor woningruil kost € 30,00. Ruil je met een andere huurder van Dudok Wonen? Dan betalen jullie allebei € 30,00. De totale kosten zijn dan € 60. Deze kosten krijg je niet terug als de woningruil niet wordt goedgekeurd of niet doorgaat.
Door het betalen van de aanvraagkosten willen we ervoor zorgen dat de voorstellen voor woningruil die gedaan worden goed overwogen en serieus zijn. We vinden het je eigen verantwoordelijkheid om een goede afweging te maken. Als je het lastig vindt om een goede afweging te maken, kun je ons natuurlijk ook altijd bellen voor meer informatie.
Stuur bij je aanvraag voor woningruil ook de onderstaande documenten van jezelf en je ruilpartner mee:
Een duidelijke uitleg van waarom jullie van woning willen ruilen.
Een kopie van een geldig identiteitsbewijs van de persoon of personen die het huurcontract gaat ondertekenen.
Een recent BRP-uittreksel (niet ouder dan 3 maanden). Hierop staan je adresgeschiedenis en de mensen die op jouw adres wonen.
Een verklaring van de verhuurder van je ruilpartner waaruit blijkt dat hij of zij een goede huurder is.
Het IBAN-rekeningnummer van jou en je ruilpartner.
Een inkomensverklaring van de Belastingdienst. Je kunt ook de definitieve aanslag inkomstenbelasting van vorig jaar meesturen. Heb je een partner? Stuur dan ook de definitieve aanslag van je partner mee.
Als dit voor jou geldt: een bewijs van een zorgindicatie of een bewijs van inschrijving bij een onderwijsinstelling.
Klopt het inkomen op je inkomensverklaring niet meer? Of kun je geen inkomensverklaring van de Belastingdienst aanleveren? Stuur dan documenten mee waaruit blijkt hoeveel je nu verdient. Bekijk hiervoor het overzicht inkomensstukken.
Op deze website kun je de inkomstenverklaring downloaden.
Pensioenoverzicht vorig kalenderjaar en een recent overzicht van uw maanduitkering. Dit mag eventueel een bankafschrift zijn.
Een jaaropgave vorig kalenderjaar en een recent overzicht van je bruto maanduitkering. Dit mag eventueel een bankafschrift zijn.
Een accountantsverklaring, fiscale aangifte vorig boekjaar en fiscale schatting lopend boekjaar. Hieruit moeten wij kunnen opmaken het gemiddelde bruto maandinkomen en de inkomensgegevens van het vorige kalenderjaar.
Alleen als dit niet op het inkomensverklaring staat of is gewijzigd:
Een overzicht van inkomsten uit aandelen, opties of winstbewijzen.
Een bank- of giroafschrift van spaarrekeningen.
Overzichten periodieke uitkeringen (zoals uitkeringen van een lijfrente, alimentatiebetalingen/-ontvangsten).
Nadat je jouw aanvraag hebt ingediend, doorlopen we 3 stappen.
We controleren of jij en je ruilpartner voldoen aan de voorwaarden voor woningruil. Ook kijken we of de woning past bij het inkomen en de grootte van het huishouden van de nieuwe huurder.
Soms wijzen we een aanvraag af. Bijvoorbeeld als de woning niet past bij de nieuwe huurder, als er niet genoeg bewijs is voor de reden van de woningruil of als niet aan alle voorwaarden is voldaan.
Als de woningruil wordt goedgekeurd, krijgt de nieuwe huurder een nieuw huurcontract.
We maken een afspraak om de woning te bekijken. Een medewerker van Dudok Wonen controleert de staat van de woning. We leggen vast hoe de woning wordt overgedragen aan de nieuwe huurder.
We adviseren om hierbij ook de nieuwe huurder aanwezig te laten zijn. Samen kunnen jullie afspraken maken over zaken die in de woning achterblijven. Eventuele vervanging of onderhoud zijn daarna de verantwoordelijkheid van de nieuwe huurder.
Hebben jij en je ruilpartner het nieuwe huurcontract ondertekend? Dan kunnen jullie de sleutels aan elkaar overdragen. Dudok Wonen is niet aanwezig bij de sleuteloverdracht en is niet verantwoordelijk voor afspraken die jullie hierover samen maken.
